少数服从多数4项原则

2020年以来，越来越多的老小区开始了旧改翻新改造，在翻新改造完工之后，老小区外貌焕然一新，小区基础配套也得到了改善。这次旧改并不是一次简单的修缮，而是针对老小区的一次彻底翻新改造，从里到外、从硬件到软件的翻新改造，很大程度上改善了老小区的居住环境。更重要的是，在这次旧改过程中，有不少老小区成功地安装上了电梯，这极大地方便了居民的出行。原因很简单，现在老小区居住的老人居多，很多老人上了年纪腿脚不便，上下楼很困难，而有了电梯这都不是问题了。可以看出，老小区大部分业主对业主需求比较大，旧改加装电梯也是一个惠民政策。

 

但是加装上并不是一件容易的事情，不仅要在房屋质量上符合加装电梯的条件，同时也需要三分之二以上的业主同意并且没有业主反对才能加装电梯。也就是说，只要一栋楼有一个业主反对，那么这栋楼目前就没法加装电梯。在过去几年，很多老小区都在进行翻新改造，同时也有很多老小区在着手进行加装电梯的准备，但是大部分老小区都没有成功加装上电梯。对此，原因有很多，其中有业主不同意加装电梯是最多的，特别是一些楼栋，仅因为一两个业主不同意就没法加装电梯。对于这种情况，很多业主表示不公平，一栋楼那么多业主都同意加装电梯，最后就因为一个业主不同意就加装电梯，这侵犯了大部分业主的权益。

其实，最近几年这种情况很多，甚至有一些业主更是因为这种情况打官司。最近，四川省米易县一小区的业主，因“电梯加装”闹上了法庭，一楼业主不同意加装电梯，楼上三至六楼的业主把一楼业主告上了法庭。最后，法院判决一楼业主败诉，理由给的是大部分业主都同意了。在这个判决下来之后，很多老小区业主都看到了加装电梯的希望，认为通过打官司就可以加装上电梯，并且签了字，在开始施工后又反悔了，违反了诚信原则。在这件事上，真的不能用少数服从多数的方法来解决，原因也很简单，今天你是多数，你同意牺牲少数；明天你可能就是少数，你就会被牺牲。老小区加装电梯，对于大部分业主来说是好事情，但是对于对于业主来说确实不是好事情。

 

老小区加装电梯是一个惠民工程，加装了电梯，可以极大方便高楼层业主的正常出行，特别是老年人和小孩子乘坐电梯上下楼非常方便。但是对于一楼业主来说，他们本身就不需要上下楼，所以电梯对于一楼业主来说毫无用处。相反的，由于本身老房子在设计之初就没有考虑到加装电梯的情况，所以没有预留加装电梯的位置，这也导致电梯都是以外置的形式加装的。本身老小区一楼的房子采光就不好，加装了外置电梯之后，一楼房子的采光和通风效果就变得更差了。另外，电梯运行还存在噪音问题，同时一楼业主的安全和隐私问题也会越来越严重，这些都是加装电梯给一楼业主带来的负面影响。

更重要的是，加装电梯需要费用，以后电梯的运营和维修保养也都需要不菲的费用。虽然现在很多业主为了加装电梯承诺不需要一楼业主出加装电梯的费用，但是后期电梯的运营和维修费用还是需要一楼业主出的，因为这些费用都是以物业费的形式缴纳的，一楼业主根本没有拒绝的权力。更重要的是，从法律层面来讲，一楼业主也需要缴纳电梯的费用，这意味着以后一楼业主肯定要为这个对其无用的电梯买单。可以看出，电梯对于一楼业主来说几乎是有害无利，除了体谅高楼层邻居这一个理由之外，似乎一楼业主自己都再找不到让他同意加装电梯的理由。

 

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所以，高楼层业主应当考虑到加装电梯对一楼业主的损失，旧改过程中老小区加装了电梯，高楼层的房子价值会升值不少，但是由于电梯的负面影响，一楼的房子反而会出现贬值的情况。高楼层房子升值，一楼房子贬值，那高楼层业主就不应该以道德来绑架一楼业主，通过补偿来争取一楼业主同意才是最佳的选择。

对此，有网友表示，在当初买房的时候，楼上的住户就已经接受了没电梯的事实，特别是顶楼，当时顶楼房子就是因为没有电梯才是最便宜的。所以，对于高楼层的业主，如果加装电梯遭到反对，就应该想办法解决自己的问题，而不是以道德绑架的方式来逼迫一楼业主同意。要么想办法让一楼业主同意，要么选择购买有电梯的住房！

目前，大部分成功加装电梯的小区，他们的方式都是货币补偿一楼业主。大家都是楼上楼下的邻居，最好还是以商量为主，不能以道德绑架，更没有必要闹到法庭上去。

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